團結香港基金葉文祺指一手潛在供應回升屬短期調整

房屋局公布最新一手私人住宅供應數據，未來3至4年潛在供應量回升至約10萬伙。 團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，潛在供應於上一季曾跌至9萬6000伙的逾三年半新低，如今重返10萬伙關口，相信只是短期調整，而非整體趨勢出現逆轉。

葉文祺指出，現樓貨尾單位維持在1萬9000伙水平，處於近兩年低位，反映近期發展商積極採取貼市價開盤策略，去庫存進度理想。

在施工及落成量方面，兩者在第二季顯著增加後，第三季均見回落，分別錄得2,800個及1,700個單位，僅相當於上季約一半及四分之一。 不過，單計今年首三季，累計施工量已較去年全年增加逾四成，反映樓市回暖帶動發展商加快動工進度；惟首三季累計落成量只有9,600伙，僅佔今年全年預計落成量約1萬7000伙不足六成，料是受過去施工步伐放慢影響。

葉文祺續稱，已批出未動工土地(熟地)儲備，按季增加3,000伙至1萬9000伙，是帶動整體供應回升的主要原因，反映近期政府賣地，以及港鐵與市建局成功批出多個大型項目，對補充熟地儲備具正面作用，有助支持樓市長遠健康發展。 但他提醒，政府需密切監察熟地轉化為施工及最終落成的進度，避免短期落成量大幅下滑影響樓市氣氛及用家的置業預期。