首9月私宅落成9642伙僅達標近57% 利嘉閣料全年恐難達標

差餉物業估價署公布最新數據，今年首9個月私人住宅落成量累計錄得9,642伙，僅達該署全年預測目標1萬6,975伙的約百分之56.8，整體進度顯著落後。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析指出，數字反映過往發展商因應市況變化，放緩施工節奏及延後申領入伙紙的進度；除非第四季有較多大型項目相繼趕及落成，否則今年全年私宅落成量恐難以達標。 不過，落成步伐放慢亦有助紓緩一手現樓貨尾壓力，預計短期樓價將呈現穩中趨升格局。

按區域分布，新界區成為首9個月私樓供應的主力來源，合共錄得5,810伙落成，佔整體落成量逾六成，主要受惠於北部都會區推進及區內多個大型新盤相繼竣工交付。 相比之下，九龍區落成量按年大幅急挫百分之77.3，反映該區在經歷去年的交樓高峰期後急速回落，呈現階段性的供應空窗期。

陳海潮進一步指出，值得留意的是，實用面積431方呎以下的A類細單位，首9個月落成量按年大減超過四成三，反映發展商近年已逐步調整開盤策略，持續削減細戶型的開則比例。 隨著整體落成速度放緩，現樓貨尾囤積的壓力將有望獲得舒緩，為物業市場帶來穩定支持。