市建局土瓜灣道/榮光街項目明截標 華坊料中標價至高45.5億元

市建局土瓜灣道/榮光街項目明日截標，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓預計，中標價介乎43億5千萬元至45億5千萬元。

梁沛泓表示，項目設有兩幢分別32層及34層高的住宅塔樓，比小區內其他項目高出約10層，日後高層部份單位可享有海景。 商業樓面8萬8千平方呎，將設行人天橋連接港鐵站，價值較其他項目高。 不過，市建局要求持有商業部份五成業權，多於過往的三成。

梁沛泓說，市建局將是次項目出售住宅的利潤分紅水位定於91億元，代表即使日後樓市大升，發展商的利潤空間都會受限制。 加上考慮到早前臨海的市建局庇利街/浙江街項目，雖然中標價高達每呎9362元，但第二及第三標出價只有7640元及7555元，因此預期，今次項目中標價介乎43億5千萬元至45億5千萬元，每呎樓面地價約8201元至8579元。

土瓜灣道/榮光街項目是土瓜灣「小區發展」的最後一個項目，住宅建築面積44萬2千呎，商業樓面8萬8千呎。 另外，社福設施樓面5萬9千呎。