美聯測量 : 市建局土瓜灣道/榮光街項目發展潛力厚 估值約45.08億元

市建局九龍土瓜灣道/榮光街項目明日截標，項目9月共接獲28份意向書。 美聯測量師行董事林子彬稱，近期紅磡及土瓜灣一帶的新盤銷情理想，反映區內物業需求殷切。 是次截標的項目屬該重建範圍內的最後一幅地皮，而早前庇利街項目的招標反應及地價理想，預期此項目將受不少發展商歡迎。 鑑於項目規模及投資較大，估計入標將以大型發展商及財團參與為主，地皮估值約45億零800萬元，而此項目需興建約5萬多平方呎的社區設施，預料相關成本亦會反映在發展商出價上。

項目地盤面積約5萬8933平方呎，估計可建樓面面積約53萬零396平方呎，預料可興建約900個住宅單位。 林子彬說，市建局在項目毗鄰地段已推出共5幅地皮，並獲理想反應，加上是次推出的地皮鄰近港鐵土瓜灣站出口，坐擁交通地利等優勢，而且該地段人流亦較旺，項目商業部分亦具投資潛力。 若以每呎樓面地價8500元計算，項目估值約45億零800萬元。

林子彬估計項目以中小型單位發展主導，並提供一房、兩房及細三房戶型單位，滿足市場對上車及換樓客等需求。 景觀以城市景為主，地理位置上鄰近港鐵站出口，而且日後亦有天橋等設施接駁到對面公園及毗鄰的發展項目，區內的發展配套更方便，相信項目會受市場歡迎。