領展中期可分派總額升0.4% 每單位分派127.25仙

領展(00823)公布，截至9月底止的半年度，可分派總額32億9500萬元，按年上升百分之0.4。 每基金單位中期分派127.25仙，按年升百分之0.3。

期內收益下跌百分之1.6，至69億零900萬元，物業收入淨額下跌百分之0.8，至51億3500萬元，主要由於本港續租租金調整率為負數，反映必需消費品零售復甦滯後，以及線上消費模式的持續演變。

當中，本港物業組合收益及物業收入淨額分別下跌百分之2.7及2.9，截至9月底，本港零售物業租用率為百分之97，續租租金調整率為負百分之7.5，平均每月每呎租金59.4元，較3月底下跌百分之1.2。

旗下位於觀塘的辦公大樓海濱匯，租用率維持在百分之99.6，主要商戶摩根大通確認在2028年底租約期滿後不再續租，領展目前仍在物色新商戶填補相關位置。

領展表示，本港零售市場延續逐步復甦勢頭，非必需消費品及必需消費品領域的零售額均錄得增長，惟復甦步伐仍然不平均，隨著非必需消費品類別受惠於消費者情緒改善及入境旅客基礎轉趨穩定，表現超越必需消費品類別。 消費模式持續向線上轉移，加上電子商貿渠道不斷擴展，為傳統零售業態帶來進一步壓力。

內地業務方面，期內收益及物業收入淨額以人民幣計，分別跌百分之2.9及1.2，由於人民幣升值，換算為港元後，分別升百分之2.9及5。 續租租金調整率為負百分之8.7。

截至9月底，領展的債務總值550億元，較3月底減少百分之3。 淨負債比率下降0.6個百分點，至百分之23.3，主要由於淨債務結餘減少。

上半年度由於利率較高，平均借貸成本升至百分之3.29。