領展：已具備租金改善的條件 料仍需一年可恢復正增長

領展(00823)公布，截至9月底止的半年度，可分派總額32億9500萬元，按年上升百分之0.4。

期內續租租金調整率為負百分之7.5，領展香港租賃董事總經理霍業生表示，維持對下半年度續租租金調整率為中至高單位數負增長的預測，但認為，整體零售數據正面，商戶銷售額正在上升，因此租金改善的基本條件已經具備，相信需要再多約一年的時間，去調整過往簽訂、與現時市價有落差的租約，之後租金就會有望恢復正增長。

就電商的競爭，霍業生以京東(09618)收購佳寶超市為例，指出雖然電商帶來線上競爭，但電商也增加實體店佈局，而這些實體店是領展的租戶。 領展亦不斷求變，商場內自提點數量已較2019年增加1倍以上，以應對線上消費的趨勢。

他提到，領展一直調整租戶組合，引入體驗式消費的租戶，例如連鎖健身中心及中醫診所等，亦引入更多老人院。 而租戶的來源地更多元，包括內地及日本品牌等。 雖然電商的影響存在，但實體店仍有存在空間。

至於商廈海濱匯的主要商戶摩根大通2028年10月起不續租，霍業生說，目前距離約滿仍有近兩年時間，領展一直物色替代租戶，已達成一些交易，早前已成功租出半層樓面，相信憑藉團隊的能力，未來能夠順利填補相關空缺。