主要業務
主要業務為投資控股及由Citistore (Hong Kong) Limited營運名為「千色Citistore」（「千色Citistore店舖」）以及由Unicorn Stores (HK) Limited營運名為「UNY」、「APITA」及「PIAGO」（統稱「Unicorn 店舖」）的超級市場及百貨業務。
最新業績
截至2021年12月31日止12個月全年業績，公司擁有人應佔溢利為 34.0百萬港元，同比跌幅 73.2%。 每股基本盈利 0.0112港元。 派發股息每股 0.01港元。 期內，營業額下跌 3.2% 至 17.7億港元，毛利率減少 2.9% 至 10.6%。 (公佈日期: 2022年03月22日)
業務回顧 - 截至2021年12月31日止年度
本年度訪港旅遊業雖然仍陷於停頓，隨著政府於本年年初推行大規模疫苗接種計劃並放寬部份社交距離措施，加上及後推出消費計劃，本港居民之消費活動一度恢復。據政府統計處資料顯示，本港零售業整體總銷貨價值於二零二一年較去年增長8.1%。然而，由於社交距離措施年內曾經放寬，市民恢復出外用膳，超級市場業務於二零二一年之銷貨價值按年下跌8.4%。
集團業務主要透過以下兩家全資附屬公司營運：(i) Citistore (Hong Kong) Limited經營五間名為「千色Citistore」之百貨公司及五間名為「C生活」之實用家品專賣店（以下統稱「千色Citistore」）;以及(ii) Unicorn Stores (HK) Limited經營兩間名為「APITA」或「UNY」附設超級市場之百貨公司，及兩間名為「UNY」之超級市場（以下統稱「Unicorn」）。
(一)千色Citistore
千色Citistore於本年度對其店舖網絡作出策略性調整，當中千色Citistore大角咀店已於二零二一年六月底結業。此外，五間名為「C生活」之實用家品專賣店相繼開業，而每間千色Citistore百貨公司內亦設有「C生活」專櫃。「C生活」提供多項價廉物美商品，由日常清潔用品、文具、廚房用具以至小型家庭電器均一應俱全，可滿足顧客不同所需。
特許及寄售專櫃銷售
千色Citistore之特許銷售乃由特許經營商按授權協議，在百貨店內所設立之指定店舖位置銷售其產品；而寄售則指按寄售合約安排，於指定貨架或位置，寄售商之商品所產生之銷售。各特許及寄售專櫃均以銷售分成，或基本佣金(如有)，並以兩者較高者成為佣金收入。本年度，此等特許及寄售專櫃之銷售款額均較去年有所增加，所提供之佣金總收入亦因此較去年增加2%至港幣三億五千萬元。
千色Citistore盈利貢獻
本年度內，雖然銷售自營貨品之毛利增加港幣二百萬元，加上特許及寄售專櫃之佣金總收入亦增加港幣八百萬元，千色Citistore稅後盈利貢獻仍較去年減少港幣二千一百萬元或22%至港幣七千三百萬元。盈利減少主要由於未有如去年取得政府「保就業」計劃之工資補貼及業主之租金寬免(除稅後)合共約港幣五千一百萬元所致。
(二) Unicorn
於二零二一年十一月，一間全新之「UNY」日式超級市場於將軍澳MCP Central(新都城中心二期)開業，為顧客提供各式優質及時令之日本生活百貨。此外，由於韓國產品及食材亦漸受本港市民歡迎，該超級市場內亦特設「K-FoodTown」潮流飲食專區，以推廣韓國知名特色小食及美食品牌。
該公司全新之網上商店，以及全新之「CU APP」客戶關係管理計劃亦同於二零二一年十一月推出。透過將實體店舖與網上業務全面融合，為顧客提供更貼心之商品及服務。此外，全線各門店已裝設具備自助收款功能之銷售管理系統(POS)，以方便顧客及提高收款效率。
自二零二一年三月以來，本地疫情轉趨緩和令多項防控措施得以逐步放寬，市民亦因而減少到超市購買食物及日常用品。Unicorn旗下兩間附設超級市場之百貨公司(即APITA及UNY樂富店)之同店銷售亦較去年下跌13%。計及分別於二零二零年六月開業之UNY元朗店，以及二零二一年十一月開業之UNY將軍澳店之新增貢獻，Unicorn於截至二零二一年十二月三十一日止年度，自營貨品連同寄售專櫃之總銷售額仍較去年下跌5%。
Unicorn盈利貢獻
由於超市貨品之需求如上文所述有所下跌，加上增添UNY元朗店及UNY將軍澳店而令經營開支上升，Unicorn於截至二零二一年十二月三十一日止年度錄得稅後虧損港幣三千四百萬元。相比去年則有稅後盈利港幣三千三百萬元，當中包括政府「保就業」計劃所提供工資補貼港幣二千二百萬元。
於截至二零二一年十二月三十一日止年度，來自千色Citistore及Unicorn之綜合稅後盈利貢獻合共為港幣三千九百萬元。計及利息收入、股息收入，以及總部及中央分發中心之開支後，集團本年度之股東應佔盈利為港幣三千四百萬元，較去年之港幣一億二千七百萬元，減少港幣九千三百萬元或73%。
業務展望 - 截至2021年12月31日止年度
二零二二年年初爆發新一波本地疫情，防疫措施收緊令消費意欲，以及零售市道再次受壓。集團將密切注視事態發展，審慎應對。千色Citistore將繼續落實開店計劃，一間「C生活」新專櫃已於二零二二年一月於UNY樂富店內開業。至於其全新網上商店亦已於二零二二年一月推出，方便顧客透過多重途徑前來消費。千色Citistore日後將繼續推出多項新猷（包括安裝全新之銷售管理系統），為顧客帶來更佳之購物體驗。
集團一直致力整合千色Citistore及Unicorn之業務，務求令運作上取得更佳之協同效應及改善效率。例如，繼Unicorn成功推出「CU APP」後，千色Citistore旗下之「Citi-Fun」會員積分獎賞計劃，近期亦已轉為「CU APP」。集團將透過此一站式獎賞計劃作跨品牌宣傳推廣，加強與客戶溝通聯繫以推動業績增長。此外，全新之中央分發中心預計可於二零二二年上半年全面投入運作。該中心佔地五萬八千五百平方呎，將整合千色Citistore及Unicorn之倉儲及物流工序。連同兩者在採購方面亦加強合作，集團整體競爭力及成本效益可望進一步提升。
資料來源: 恒基發展 (00097) 全年業績公告 |
| 集團主席 |
李家誠 |
發行股本(股) |
3,047M |
| 票面值 |
不適用 |
市價總值 (港元) |
1,021M |
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