主要業務
主要業務為生產及銷售傳統中西藥產品、保健食品及個人護理產品。
最新業績
截至2021年09月30日止6個月中期業績，期內業績扭虧為盈，公司擁有人應佔溢利為 14.1百萬港元，而去年同期虧損為 226.9百萬港元。 每股基本盈利 0.0115港元。 不派中期股息。 期內，營業額上升 28.8% 至 6.56億港元，毛利率增加 8.1% 至 41.9%。 (公佈日期: 2021年11月23日)
業務回顧 - 截至2021年09月30日六個月止
隨著全球經濟狀況改善及本地疫情消退，香港經濟仍處於復甦的軌道，實際本地生產總值（「本地生產總值」）較去年持續增長。然而，經濟復甦並不平衡，出口等行業大大超過以往較高的紀錄，惟入境旅遊仍然凍結，零售市場相對低迷。展望未來，在長期未有新型冠狀病毒肺炎本地個案、疫苗接種率上升及本地就業率提高等利好因素之下，經濟正在逐步恢復動力，使本地中產階級恢復購物意欲。香港大多數消費者的消費決定依然謹慎，因大眾牢記最近世界各地的Delta變異病毒個案激增，對全球經濟構成威脅，可能會影響香港。勞工市場的改善，加上消費券計劃（「消費券計劃」）的推動，有助刺激消費情緒，為消費相關行業提供支援。考慮到今年上半年強勁的實際本地生產總值及消費券計劃的支持，二零二一年的實際本地生產總值增長預測整體進行上調。
伴隨著日益穩固的經濟復甦，勞工市場較上一季度進一步改善。總就業率逐步提高。展望未來，勞工市場狀況將與經濟復甦的步伐齊頭並進。消費券計劃預期會在短期內繼續為消費相關活動提供支持。然而，全球疫情進展仍然是經濟及勞工市場前景不明朗的其中一個主因。
政府繼續加強措施，推行更廣泛的疫苗接種，並與中央政府進行討論，旨在重新開放關口，以推動包括旅遊及零售行業在內的整體經濟。
香港經濟自二零一九年以來連續24個月下跌後，於二零二一年二月首次出現正增長，由於整體疫苗接種率不斷提高及社交距離政策逐步放寬，激發市場情緒，相信這一趨勢將保持下去。市場渴望重新開放關口，這將有可能為本地經濟帶來跨越式發展，以振興旅遊業並創造更多就業機會。由於有效控制新型冠狀病毒肺炎及其Delta變異病毒在社區傳播，最近幾個月經濟活動的逐步恢復促進了零售行業的穩定增長。
中藥及保健食品產品
於二零二一年上半年，中國、香港及澳門的嚴格防疫措施使新型冠狀病毒肺炎疫情得以控制。因此，經濟活動逐步恢復，勞工市場持續轉好。再加上二零二一年八月推出的消費券計劃，中藥及保健食品產品的收益與二零二零年同期相比錄得穩健增長。
位元堂開展一個消費券計劃的主題活動，提供多達20種不同產品，且多件裝採購的價格具吸引力，旨在抓住消費市場上的潛在購買力。我們還製作廣告，以支援零售網絡的銷售。今年的中秋節在九月。位元堂的節日產品廣受歡迎，接獲大量訂購，取得顯著的銷售業績。在推行上述事項的情況下，收益穩步增長。
本公司不斷在本地開設零售分店以擴大市場份額，力圖與中國、香港及澳門的主要市場競爭者保持競爭。此外，為擴大我們對公眾健康的關注，我們正擴充我們的專業中醫團隊，以便在我們的零售分店提供中醫診所服務。本集團將進一步探索擴大零售網絡的機會，並繼續改善現有零售分店組合及配搭的表現，以制衡現今業務環境不穩定的負面影響。
西藥及保健食品產品
儘管市民的呼吸道衛生及清潔意識良好，對零售及診所渠道的止咳露市場造成重大負面影響，但本集團仍保持「珮夫人」及「珮氏」兩個主要產品系列的穩定銷售收益。
「珮夫人」系列主治上呼吸道疾病。「珮氏」系列包括驅蚊爽噴霧、蚊貼及止癢產品。於新型冠狀病毒肺炎疫情期間，兩個產品系列面臨嚴峻競爭。儘管市場環境競爭激烈，珮氏驅蚊爽仍為該產品領域的領先品牌之一。
於本期間，本集團投放資源改進其西藥及個人護理產品的分銷渠道以提高業務效率。於品牌推廣方面投放更多資源，旨在加強大眾對「珮夫人」及「珮氏」的品牌忠誠度。
憑藉本集團元朗廠房的先進技術及設備，本集團繼續以機構客戶、本地診所及醫療集團為目標進行核心藥劑產品的研發。
物業投資
於本期間末，本集團於香港擁有14項物業，全部均為零售物業或工業大廈。該等物業大部分用作零售店，以自營及特許經營模式營運。本集團自二零二零年二月收購中國農產品後，亦於中國擁有農產品交易市場。截至二零二一年九月三十日止六個月自有投資物業的公平值收益淨額為約34,000,000港元（二零二零年：公平值收益淨額約27,800,000港元）。
於二零二一年七月一日，本集團與一名獨立第三方訂立臨時買賣協議，以出售位於青山公路220-240及240A號永隆大廈D座地下D舖之商舖，代價為28,400,000港元，出售事項於二零二一年十一月完成。於二零二一年九月三十日，該物業分類為持作出售。
管理及銷售農產品交易市場之物業
中國農產品主要在中國從事農產品交易市場之物業管理及銷售。
中國農產品集團於中國五個省份管理11個農產品交易市場。於本期間，中國農產品錄得收益約393,600,000港元（二零二零年：約277,200,000港元），其中包括(i)經營農產品交易市場產生之約203,000,000港元（二零二零年：約168,200,000港元），及(ii)銷售物業產生之約190,600,000港元（二零二零年：約109,000,000港元）。
湖北省
武漢白沙洲市場
坐落中國湖北省省會，武漢白沙洲農副產品交易市場（「武漢白沙洲市場」）乃全中國最大的農產品交易市場營運商之一。武漢白沙洲市場位於中國武漢市洪山區，佔地面積約310,000平方米及總建築面積約190,000平方米。於二零二一年，武漢白沙州市場榮獲全國城市農貿中心聯合會評為十大農產品交易市場。該獎項表彰中國農產品集團在農業市場上的努力和貢獻，並認可中國農產品集團作為中國農產品交易市場經營者的專業知識。物業出租之租金收入乃武漢白沙洲市場產生之主要收入。
黃石市場
黃石宏進農副產品交易市場（「黃石市場」）為中國農產品集團於中國湖北省的合營項目之一。黃石市場佔地約23,000平方米。黃石市是湖北省的縣級市，距離武漢白沙洲市場約100公里。作為次級農產品交易市場，黃石市場能夠與武漢白沙洲市場產生協同作用，增進蔬菜及副產品交易。於本期間，黃石市場的表現已回復全面運作。
隨州市場
於二零一八年三月，中國農產品集團與獨立第三方於中國湖北省隨州市成立合營公司，以營運隨州白沙洲農副產品交易市場（「隨州市場」），其為中國農產品集團於湖北省的第三個項目，隨州市場佔地約240,000平方米。隨州市場第一期集中於蔬菜及水果交易。中國農產品集團採用輕資產業務模式，透過取得合約管理權以於湖北省經營該新市場。新型冠狀病毒肺炎疫情輕微影響該市場的表現。於本期間，隨州市場的經營表現令人滿意。
河南省
洛陽市場
洛陽市場為中國農產品集團於中國河南省之旗艦項目，其佔地面積及總建築面積分別為約255,000平方米及約223,000平方米。於本期間，新型冠狀病毒肺炎疫情減緩了洛陽市場的物業銷售活動。隨著新型冠狀病毒肺炎疫情爆發逐漸受控，洛陽市場的營運回復正常。市場表現令人滿意及為中國農產品集團產生正面現金流量。
濮陽市場
濮陽宏進農副產品交易市場（「濮陽市場」）是中國農產品集團與中國河南省當地夥伴合作的合營項目之一。於本期間，濮陽市場的經營表現令人滿意。
開封市場
開封宏進農副產品交易市場（「開封市場」）之總建築面積約120,000平方米，為有助中國農產品集團於中國河南省建立農產品市場網絡的第三個市場營運據點。開封市場的表現逐步改善。
廣西壯族自治區
玉林市場
玉林宏進農副產品交易市場（「玉林市場」）是中國廣西壯族自治區（「廣西地區」）最大的農產品交易市場之一，佔地面積約415,000平方米及總建築面積約196,000平方米。其由各種市場店舖及多層貨倉組成。玉林市場作為有活力的農產品交易市場，表現持續卓越，成為廣西地區主要的農產品交易市場之一。銷售物業為玉林市場的主要收入。於本期間，玉林市場的表現令人滿意。
欽州市場
欽州宏進農副產品交易市場（「欽州市場」）之總建築面積約180,000平方米，為第二個市場營運據點及有助中國農產品集團於廣西地區建立農產品市場網絡。於本期間，欽州市場的表現令人滿意。
江蘇省
徐州市場
徐州農副產品交易市場（「徐州市場」）佔地約200,000平方米，位於中國江蘇省北部。該市場設有多個市場檔位、貨倉及冷藏庫。徐州市場為市內及中國江蘇省北部的主要水果供應市場。於本期間，徐州市場的經營表現穩健。
淮安市場
淮安宏進農副產品交易市場（「淮安市場」）佔地約100,000平方米及位於中國江蘇省淮安市。淮安市場一期於二零一五年十月投入營運，預期淮安市場的表現將於市場越趨成熟後逐步改善。
遼寧省
盤錦市場
盤錦宏進農副產品交易市場（「盤錦市場」）之建築面積約50,000平方米，為中國農產品集團在中國遼寧省投資的首個嘗試。盤錦市場主要買賣河蟹。預期盤錦市場的表現將維持穩定。
業務展望 - 截至2021年09月30日六個月止
二零二一年對香港人來說仍充滿挑戰，這一年考驗了香港在各方面的應變能力。繼而經濟下滑，對消費及旅遊業的打擊尤其嚴重。勞動力市場狀況惡化也進一步削弱了消費者信心。在不利的商業環境下，整體投資開支持續下跌。然而，由於本地疫情基本受控，本期間下半期的整體經濟狀況均顯示轉趨穩定的跡象。
中西藥及保健食品產品
展望未來，本集團將於中國、香港及澳門開設自營或特許經營零售店以擴大市場份額。粵港澳大灣區作為國家政策中重點發展地區，為中藥及保健食品產品業務發展提供了光明前景。隨著第一所中醫醫院於二零二五年開始服務，香港的傳統中醫將不斷演變。此外，本集團於二零二零年至二零二一年有令人滿意的線上銷售增長。業務趨勢已步入正軌，本集團將加強新產品的開發過程及新銷售平台，特別是線上領域。
就我們的西藥及保健食品產品業務而言，我們預期向香港的機構客戶、本地診所及醫療集團銷售止咳露，並透過分銷商將產品銷售至中國，將會帶來可觀的增長。我們將把握機會推出更多保健補充品以豐富業務，從而進一步滿足消費者未獲滿足的需求。我們亦加強跨境電子商務，以吸納粵港澳大灣區及亞太區的消費者。
管理及銷售農產品交易市場之物業
於本期間，中國與美國之間的緊張局勢持續，令經濟增長放緩。然而，有關貿易磨擦對中國農產品集團主要集中於國內市場的營運影響輕微。展望將來，中國農產品集團將繼續憑藉其於行業的領先地位、可複製的業務模式、完善的管理體系、資訊科技基礎設施及優質客戶服務，打造一個覆蓋全國的農產品交易網絡。
自新型冠狀病毒肺炎疫情爆發以來，我們所有農產品交易市場的設施及裝置均已升級，以跟上地方政府所實施的嚴格健康衛生措施要求。一方面，此舉令經營成本增加；另一方面，亦提升了我們與大部分較為缺乏經驗的本地競爭對手之競爭優勢。新型冠狀病毒肺炎疫情的傳播於本期間減退，不單有助中國農產品回復正常營運水平，亦令其較為適應疫情後市場環境。
農業發展依然是中國中央政府未來連續幾年的首要政策。於二零二一年，中國共產黨中央委員會及中國國務院發佈了「二零二一年中央一號文件」。文件中承諾推動農產品市場投資，擴展農產品網絡，建設物流基礎設施及農產品儲存設施，並完善區域性冷藏基礎設施。另一方面，預期「一帶一路」政策將帶動中國經濟的整體增長，使中國能夠以可持續的方式持續發展。
為把握新商機，中國農產品集團已採取進一步措施，透過以「輕資產」策略與不同的夥伴合作，擴充其於中國的營運。憑藉在行業的領先地位優勢，中國農產品集團有信心此策略及業務模式將為中國農產品及其股東整體帶來長遠裨益。
資料來源: 位元堂 (00897) 中期業績公告 |
| 集團主席 |
鄧清河 |
發行股本(股) |
1,232M |
| 票面值 |
港元 0.01 |
市價總值 (港元) |
357M |
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