主要業務
主要從事物業發展及物業投資業務。
最新業績
截至2021年09月30日止6個月中期業績，公司擁有人應佔溢利為 1.49億港元，同比增幅 106.8%。 每股基本盈利 0.0098港元。 不派中期股息。 期內，營業額下跌 97.6% 至 5.96百萬港元，毛利率增加 51.1% 至 97.9%。 (公佈日期: 2021年11月22日)
業務回顧 - 截至2021年09月30日六個月止
物業發展
於報告期間內，僅兩項合營項目有確認銷售，故此業務分類並無確認收入（截至二零二零年九月三十日止六個月：約245,400,000港元）。
兩項合營項目（即maya曦臺及Altissimo泓碧）餘下單位之交付於報告期間為本集團貢獻淨溢利約141,700,000港元。
位於油塘崇山街8號及四山街15號之「maya曦臺」乃為本集團與旭輝控股（集團）有限公司（「旭輝」）合作發展。於本公佈日期，326個出售單位中，310個單位已售出，銷售所得款項總額約為3,900,000,000港元。本集團於該發展項目擁有50%權益，並負責項目管理。
本集團與碧桂園控股有限公司及中國建築國際集團有限公司共同發展的白石項目（馬鞍山耀沙路11號）「Altissimo泓碧」，已於二零二零年第四季度交付予買方。於本公佈日期，547個出售單位中，516個單位已售出，銷售所得款項總額約為5,800,000,000港元。本集團於該發展項目擁有40%權益。
位於青衣寮肚路與亨美街交界（青衣市地段第192號）之「The Met. Azure薈藍」項目為「The Met.」系列的最新項目，於二零二一年八月推出預售。約80%的單位為開放式設計，其他屬單房及特式設計單位。項目受單身人士、分支家庭及年輕置業者歡迎和追捧。於本公佈日期，320個出售單位中，208個單位已售出，合約銷售額約為967,700,000港元。地盤現在進行上蓋工程，預計將於二零二二年第四季度交付單位。
於二零二一年九月，本集團已成功以強制出售方式收購位於黃大仙鳴鳳街26-48號地盤。地盤面積及總樓面面積分別約為9,600平方呎及81,000平方呎。該項目將被重新發展為「The Met.」系列的一部分，拆卸工作將於二零二二年第一季度開始。
於二零二一年六月，本集團已取得位於香港鴨洲大街34及36號及惠風街5、7及9號地盤的全部所有權。地盤面積及總樓面面積分別約為4,100平方呎及38,500平方呎。該項目將被重新發展為「The Met.」系列的一部分，拆卸工作將於二零二二年第一季度開始。
於二零二一年一月，本集團已成功以強制出售方式完成收購位於大角咀洋松街50-62號及菩提街6-8號的地盤。總樓面面積約為61,500平方呎，該地盤現正進行地基工程。該項目將被重新發展為「The Met.」系列。
於二零二零年十月，本集團與旭輝成立新合營集團（「合營集團」），旭輝及本集團分別擁有60%及40%的權益。合營集團以總額1,880,000,000港元收購炮台山英皇道101號及111號。總地盤面積約為12,400平方呎。英皇道地盤位於北角商業區及銅鑼灣維多利亞公園之間，位置便利，距離港鐵炮台山站僅須步行數分鐘。地盤計劃重新發展為具有商業空間的住宅項目。該項目正在計劃階段。
於二零二零年七月，本集團成功收購位於鴨洲（鴨洲大街120-126號）的新重建地盤。該地盤毗鄰港鐵利東站，鄰近往返港九商業核心地區的南港島線。重建後的應佔總樓面面積約為37,100平方呎。該地盤現正進行地基工程。
於二零一八年四月，本集團完成位於香港薄扶林道86A-86D號全部16項物業之收購。該地盤位於一個傳統的豪宅區，可輕鬆往返中環。該地盤將重新發展為豪華洋房，現正進行地基工程。本集團於該物業發展項目擁有70%權益。
本集團目前正參與一個市區重建項目，已取得超過90%的業權。所有有關項目均根據香港法例第545章《土地（為重新發展而強制售賣）條例》向法院提出申請強制出售令。倘並無授出法院頒令，本集團或無法完成鞏固業權以供重新發展。重新發展只能在取得相關項目的全部業權後進行。重新發展後的應佔總樓面面積約93,700平方呎。所有發展項目均同時由外部銀行融資及內部資源提供資金。
於二零二一年十一月八日，本集團與Stichting Depositary APG Strategic Real EstatePoo（l「APG Partner」）訂立認購及股東協議（「該交易」）。於認購本集團股份後，新合營公司將成立，以於香港收購住宅物業，待發展及重新發展後以供銷售。本集團認為與APG Partner合作實屬良機，可讓本集團發揮物業收購及項目管理的知識及專長，夥拍資深投資者擴大業務。該交易須待股東批准方告作實。有關詳情請參閱本集團日期為二零二一年十一月八日的公佈。
物業投資
於二零二一年九月三十日，本集團之投資物業組合包括位於香港之商用及工業用單位，賬面總值約為580,000,000港元（二零二一年三月三十一日：約571,200,000港元）。
於報告期間，本集團收取之總租金收入約為6,000,000港元（截至二零二零年九月三十日止六個月：約4,900,000港元），增幅約為22.4%。總租金收入增加主要由於與租戶訂立新租約及免租期於報告期間結束所致。
於二零二一年六月，本集團與三名獨立第三方成立一個新合營企業（「天生樓合資企業」），其中本集團擁有64%股權。其他三名合夥人為本集團的獨立第三方，其所有最終實益擁有人均為資深投資者，即趙朗先生、Bryan Taft Southergill先生及蔡一航先生。天生樓合資企業收購了新界屯門屯門鄉事會路88號天生樓地下及一樓之11個舖位及若干升降機、升降機大堂以及樓梯（「天生樓物業」），代價為300,000,000港元。天生樓物業的總樓面面積為13,858平方呎，位於屯門鄉事會路與鹿苑街交界，是交通十分便利的繁忙街道，鄰近社區發展完善。前往屯門港鐵站、屯門輕鐵站、屯門商業中心僅需三分鐘步行路程，設有過境巴士總站等交通樞紐，行人天橋亦與大型購物中心相連，增添更多活力，發展更為蓬勃。天生樓合資企業將進一步翻新天生樓物業以優化租戶組合及租金收入，預期可擴闊其前景，從而提高日後租金價值，繼而提升日後資本增值。
於二零二一年九月，本集團與獨立第三方Jumbo Holding (BVI) L.P.（「JumboHolding」）合夥成立合資企業（「Jumbo合資企業」，Jumbo Holding完成股份認購後，本集團於其中擁有50%股權），以收購香港香港仔惠福道3號珍寶閣8層停車場平台（「Jumbo物業」），代價為410,300,000港元。Jumbo Holding是一家在英屬處女群島成立的有限合夥企業，其普通合夥人AGR X Asia Member GP, L.L.C由美國知名持牌投資經理Angelo, Gordon & Co, L.P（「AG」）管理。Jumbo Holding的有限合夥人為由AG管理的投資基金，擁有廣泛的投資者基礎，且所有合資格投資者均為1940年美國投資公司法下的「合格購買者」。此類投資基金並非單一目的之投資基金。Jumbo物業提供合共509個車位，鄰近各主要住宅樓宇及私人會所，距離黃竹坑港鐵站數分鐘步行路程。鑑於其鄰近主要住宅發展項目及黃竹坑港鐵站上蓋的港鐵綜合發展項目（計劃將提供5,200個單位，約有3,900,000平方呎的住宅樓面面積，以及510,000平方呎零售空間），預計當綜合發展分階段完成後，Jumbo物業可滿足龐大的停車位需求。Jumbo合資企業將翻新Jumbo物業，以優化租金回報及提升資本增值。
本集團亦與Kohlberg Kravis Roberts & Co. L.P.（「KKR」）合作，擁有兩項商業處所，即位於香港新界沙田馬鞍山西沙路599號的「銀湖•天峰」及位於香港新界將軍澳唐俊街18號的「The Parkside」。本集團於各項目擁有50%權益。本集團已翻新該物業、改善租戶組合及提高租金回報。於本公佈日期，銀湖•天峰已全部租出，The Parkside的出租率超過90%。
於二零二一年七月三十日，本集團已訂立臨時協議，出售位於香港金鐘道95號統一中心30樓辦公室的控股公司的已發行股份及股東貸款，代價為515,000,000港元。該交易已於二零二一年十月二十六日完成。本集團認為此次出售將重新分配資源到未來的投資機會，從而尋求其他增長機會。有關詳情請參閱本公司日期分別為二零二一年七月三十日及二零二一年九月二十三日的公佈及通函。
本集團將透過自我收購及戰略合作，繼續尋找機會擴大投資物業組合。本集團利用資產管理的專業知識，藉此保障現有經常性租金及資產管理收入，並策略性尋找擴大額外經常性收入及資本增值的機會。
茲亦提述本公司日期為二零一六年三月三十日之招股章程，當中載述於二零一六年三月二十一日，母公司宏安集團有限公司及其附屬公司（不包括本集團）共擁有48項住宅投資物業（「除外物業」），該等物業並未注入本集團，亦不屬二零一六年四月分拆上市之一部分。本公司已獲宏安集團有限公司告知，截至二零二一年十月三十一日，該48項除外物業中有39項已售出。
業務展望 - 截至2021年09月30日六個月止
於二零二一年上半年，隨著全球推出2019冠狀病毒病疫苗，疫情傳播有所放緩，全球主要經濟體的信心及表現均有反彈。香港的就業市場亦見改善，四月至六月失業率下跌至5.5%。
於持續低息環境及用家需求旺盛的支持下，物業市場保持穩定升勢。許多發展商推出新項目並獲得市場的熱烈回響。本集團於二零二一年八月推出薈藍預售。其表現卓越，首日推售的全部單位均告售出。截至本公佈日期，已錄得967,700,000港元訂約銷售。
本集團於報告期間投資兩項新商業項目，名為天生樓物業及Jumbo物業。該兩個項目均為與資深投資者合營而本集團均擔任資產經理。本集團將繼續尋求新投資機遇及與策略夥伴合作。
本集團對地產市場持審慎樂觀態度，並繼續密切監察市場動向，同時不斷尋找及評估物業收購及與策略夥伴合作的機會，以加強房地產業務。
資料來源: 宏安地產 (01243) 中期業績公告 |
| 集團主席 |
不適用 |
發行股本(股) |
15,200M |
| 票面值 |
港元 0.001 |
市價總值 (港元) |
1,064M |
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