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高力國際指中環商業地以雙信封形式招標對社區有裨益

27/2/2020 20:53
        政府公布新一年度賣地計劃, 高力國際香港估價及諮詢服務主管鄭亥延表示, 在賣地表公布的15幅地中, 只有10幅是新推出的土地, 其餘5幅屬滾存地. 以往年情況推算, 如果政府最後只成功售出一半, 則難以在中期內改善房屋供應短缺的問題. 另一方面, 如能提供更多商業用地及增撥一幅工業用地, 就能確保更穩定的土地供應, 協助改善香港的營商環境.
        她指出, 中環新海濱3號商業用地採用的雙信封形式招標, 將有助政府除了以出價來揀選中標者外, 也一併考慮其他的設計與社區設施元素, 就這種新的大型地標式發展而言, 對社區有莫大禆益. 發展商成本會有所增加, 也繼而令地價有所下降. 雖然地皮的位置較中環美利道多層停車場更優越, 但基於潛在的龐大發展成本及目前市況較淡靜, 地價或會有所下調.
        以目前市場情況來看, 她預期發展商對該三幅啟德商業用地反應未必熾熱, 除非政府降低要價, 內部訂下較合理的地價指標. 經過啟德4C區4號地皮兩次流標, 在目前經濟情況下, 市場會預期價格要較高銀中標價(每平方呎樓面1萬2888元)低至少百分之25.
        
        



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