萊坊王兆麒料下半年樓價跌半成

27/9/2023 10:36

        萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示, 官方樓價指數四個月累計下跌百分之4.2, 認為高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下, 由於市場欠缺任何利好消息, 今年餘下時間住宅樓價面對阻力很大, 預計樓價下半年樓價將下跌百分之5.
        他表示, 雖然美國9月暫停加息, 但加息周期仍未完結, 預計到明年第二季加息因素才會淡化, 而今年香港按息仍有機會上升, 影響上車買家、換樓人士及新造按揭, 認為 近期整體成交量已回落至通關前水平, 市場整體購買力嚴重不足, 預計短期一二手成交量按月會在3千至3500宗左右徘徊, 樓市仍需要出現多個利好消息才能回復年初時的氣氛.
        王兆麒相信, 今年市場主題仍以「去庫存」為主, 發展商最近進取減價去貨, 受貨尾囤積影響, 相信發展商推盤時會針對買家在現金流及回贈方面的考慮, 提供更多優惠及財務計劃去吸引買家.
        租金方面, 他指, 政府「高才通」計劃令勞動人口規模止跌回升, 對住宅租務需求繼續有剛性支持, 相信今年餘下時間住宅租金走勢保持平穩, 全年租金上升約百分之8左右.