普縉:料實際按息長期維持低企樓價才能回穩

27/6/2025 14:53

普縉測量師發表報告指，近期實際按揭息率出現下調，加上銀行亦有重新上調按揭現金回贈，住宅市場氣氛略有改善。

普縉指，受去年上半年政府「撤辣」造成高基數效應影響，今年首5個月新盤成交宗數按年減少，但個別新盤仍錄得不俗銷售成績，差估署的數據顯示，今年及2026年分別預計約有20900個及20100個住宅單位落成，而去年全年一手成交量只有約16900伙，按照現時趨勢而言，全年新盤成交量預計會較去年低，因此新盤貨尾高庫存問題仍會持續。

普縉表示，由於現時二手樓價較高峰下跌約三成，加上息率趨勢向下及政府放寬印花稅，部份用家開始進入市場，整體二手住宅成交量企穩，但價格仍受制於一手市場，現時部份新盤需提供較為進取優惠才可吸引買家入市，加上現時新盤貨尾數量高企，買家選擇較多，預計整體樓價或需等待實際按息較長時期維持較低水平才有望回穩，而住宅租賃市場則受惠於留學生及高才通人士來港帶動住屋需求，整體租金將持續向好。