滙豐 : 香港商業房貸組合質素保持穩定

13/8/2025 18:54

早前有報道指，滙控(00005)香港商業房地產貸款中，列作高風險或已減值的佔比上升。 滙控回應指，在香港160年，一直有參與商業房地產行業發展，雖然非住宅物業供應過剩對市場帶來短期壓力，但相信政府近期減少賣地措施，可以支持行業的中期復蘇，對市場的長遠供求情況依然保持信心，並對行業中長期前景感到樂觀。

滙控澄清， 被歸類為第二級(Stage 2)的貸款不代表違約，也並非信貸質素的絕對指標，因為外部事件和市場狀況令第二級貸款增加是常見情況，但最終未有導致違約。 與去年同期相比，集團在香港的商業房地產貸款組合質素保持穩定。

滙控上半年中期報告中，提供了香港商業房地產貸款組合中，不包括內地借款人信貸質素的詳細分析，當中包括：剔除對內地借款人的敞口後，百分之73香港商業房地產貸款和預付款，被歸類為「滿意」或更高級別。 在百分之27被歸類為「低於標準」或「信貸減值」的貸款中，超過百分之80貸款價值比(loan-to-value ratio)少於百分之70。

百分之42的無抵押貸款中，近百分之95的貸款被歸類為「穩健」或「良好」，而且減值情況極少。 這些貸款通常提供給實力雄厚而且多元化的企業集團。 值得注意的是，這些借款人在上半年已償還了10億美元貸款。