美國樓按利率跌至11個月新低 專家指未必可刺激房市

14/9/2025 15:36

由於各界普遍預期聯儲局將於本周減息，美國樓按利率上周跌至11個月以來最低水平，為低迷的房地產市場帶來喘息空間。 房地美(Freddie Mac)數據顯示，30年期固定樓按平均利率跌至6.35厘；是去年10月以來新低。

華爾街日報報道，房地產代理和銀行界認為，6厘是關鍵心理關口；若利率持續下跌並跌穿6厘，可能吸引更多買家入場。 但專家也指出，即使利率降低，房市仍遠未達到可負擔水平；房價接近史上最高水平、 其他成本不斷膨脹，潛在買家仍然卻步。

聯邦儲蓄銀行零售樓按全國主管Neil Bader預計，現狀令部分人不再觀望，已有買家開始行動；根據樓按銀行家協會數據，截至9月5日當周，樓按申請較去年同期增加百分之22。

不過，產權保險公司第一美國金融首席經濟學家Mark Fleming表示，在可預見的未來，沒有任何樓按利率能夠顯著改變民眾的負擔能力。