戴德梁行:新股活動帶動甲廈需求 料今年租金跌幅縮至4%至6%

戴德梁行預計，本港今年甲級寫字樓租金按年跌百分之4至6，較7月時預測的跌百分之7至9改善。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，受惠於新股活動活躍提振金融業，今年首三季，甲級寫字樓新租賃面積337萬呎，已高於去年全年，並恢復至2019年同期水平，第三季正吸納量逾40萬呎，已連續六個季度錄得正吸納量，創2019年第二季後的單季新高，帶動待租率按季輕微回落0.1個百分點，至百分之19.2。

他續指，第三季甲級寫字樓租金按季跌百分之0.8，當中，中區的超甲級寫字樓租金更錄得升幅，按季升百分之0.6。 若新股活動持續，對銀行金融板塊，以及相關專業服務行業的需求有刺激作用，而且目前寫字樓租金偏低，對有意搬遷或擴充的用家而言，是合適時機租用甲級寫字樓。 因此預料，全年甲級寫字樓租金按年跌百分之4至6，當中，中區超甲級寫字樓租金將跌百分之1至3。

零售方面，蕭亮輝表示，零售業銷貨價值漸趨穩定，第三季核心區一線街舖空置率按季跌1.4個百分點，至百分之8.3。 旺角租金按季升百分之0.1，銅鑼灣、中環及尖沙咀按季跌幅介乎百分之0.3至1。 預計全年核心區一線街舖租金跌百分之1至2。

他補充，餐飲業舖租仍承壓，預計全年租金跌百分之1至3。