團結香港基金: 賣地計劃延續審慎推地策略 屬意料之內

就發展局公布的第三季度賣地計劃，團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，今季賣地計劃只以招標推出一幅位於佐敦谷、 可供約570伙的住宅用地，並要求配建相應的社福設施，體現於成熟社區內以「小步快跑」補充供應的取向；這延續近數季的審慎推地策略，屬意料之內。

葉文祺指出，私人補地價項目提供約4,570伙，佔整體供應約七成，成為本季主要來源。 可見在大型新發展區地塊有序推出前，市場仍倚重補地價與重建以支撐年度目標。 值得留意的是，洪水橋19B用地樓面補地價約每平方呎1,228元，屬近年低位。 對發展商而言，此舉是以較低成本補充土地儲備，風險相對可控。

他樂見政府回應了業界對於北部都會區片區開發試點的意見，在洪水橋這個相對成熟、適宜優先推出的片區優化招標條款。 同時，北都片區體量龐大、 涉及跨區基建與時序配合，推展須審慎且具足夠吸引力；建議把洪水橋的「基建先行」原則擴展至其他片區: 由政府主導投資資本密集、 對發展商財務壓力較大的主幹交通，以提升投資可見度與地塊吸引力，從而帶動更多社會資本參與。