滙控：本港住宅市場強勁 非核心區零售及寫字樓估值承壓

滙控(00005)6月底涉及香港商業房地產的預期信貸損失撥備，錄得13億3100萬美元，較去年底增加兩成四。 集團指出，是反映物業價格的壓力持續，但轉移至「信貸減值」類別的金額減少，而且以擔保貸款為主。

集團認為，上半年香港房地產市場狀況穩定，主要受惠於住宅、部份零售領域，以及優質寫字樓的支持，但市場復甦不平衡，估值壓力仍存，尤其在非優質物業領域。 將加強監控、定期檢視投資組合，以及進行壓力測試，尤其關注再融資、償債，或抵押品風險較高的借款人。

財務總監郭珮瑛(Pam Kaur)表示，香港商業房地產貸款在第二季並無新增信貸減值貸款，住宅市場非常強勁，正在復甦，零售和寫字樓方面，中環核心區表現良好，但非核心區域估值存在壓力，集團期內作出的撥備，是專門針對這些先前已減值的投資組合，進行估值調整。

郭珮瑛又承認，從恒生轉移至滙豐的貸款組合，的確與香港商業房地產有關，原因之一是在恒生內部創造額外承載能力，以便恒生將業務擴展到香港商業房地產之外，以及利用資產負債表，參與香港其他行業的增長機會。 有關安排是正常的業務操作，是在兩個品牌之間跨界創造更大容量，並沒有疏遠客戶。