萊坊料今年一般住宅樓價持平至跌3%

10/6/2025 16:48

萊坊預計，今年一般住宅樓價持平至跌百分之3，價值2千萬至4千萬的豪宅樓價持平至跌百分之5。

萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，今年首5個月，一手及二手整體月均成交量約5000伙，預料全年將錄得5萬8千至6萬宗成交，將創近五年的第二高。

他表示，美國經濟不算景氣，預料聯儲局年內再減息一至兩次，本港最優惠利率(P)跟隨回落，預料有四分一至半厘的下調空間，帶動實際按息回落至3厘以下，考慮到租金回報率處於3厘以上，可吸引投資客，價值600至1000萬元的中小型單位最受惠。

他引述萊坊統計指出，截至5月已但未售出的樓花及現樓貨尾約17500伙，未來18個月約為3萬伙，以目前每月消化1500至2000伙的速度，需要一年半至兩年時間消化，認為進度理想。

租金方面，王兆麒表示，繼續受惠於高才通支持，預料今年一般住宅租金升百分之3至5，將創歷史新高。 豪宅租金持平至升百分之3。

王兆麒對今年政府賣地情況樂觀，預計賣地收入錄得70至90億元，補地價收入80至100億元。