港元一個月拆息升穿兩厘 中原按揭:料將加快貼近美息

18/8/2025 12:45

本港拆息連升四日，當中隔夜拆息單日急升1.2厘，至1.967厘，與樓按相關的一個月期拆息就升穿2厘水平，報2.01厘，是5月8日以來最高，以市場H按息率H+1.3厘計，最新實際按息升至3.3厘，但仍然低於市場封頂利息3.5厘。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，銀行體系結餘回落至537億元，重返接近金管局5月初入市前水平，根據過往經驗，當銀行體系結餘由高度充裕水平，回落至接近500億元或以下水平，拆息回升向美息貼近的速度將加快，但現時港息仍低於美息逾2厘，預期港美息差或對比以往較闊，加上預期美國將於年內減息，美息回落亦有利拆息向下，預期年內本港最優惠利率(P)及H按息封頂息率將有所下降，減幅或達0.25厘。

王美鳳提醒，港元拆息走向受港元需求、套息活動等多項因素影響，拆息仍會出現上落波幅，H按申請人需注意封頂息率，以保障一旦拆息回升，仍可以不高於封頂息供樓。