恒地馮孝忠:商業房地產仍有挑戰 住宅樓價已見底回升

3/9/2025 11:52

恒基地產(00012)首席財務總監馮孝忠表示，本港商業房地產市道仍然面對挑戰，雖然中環的新商廈租務情況理想，但大部分二線商業區的供應仍然過剩，對市道前景看法中性。

馮孝忠接受《彭博》電視訪問時表示，觀察到有跡象顯示國際對沖基金或另類基金正重返本港，以集團旗下中環The Henderson為例，大部分租戶都是基金公司，加上近期股市及新股市道反彈，從事新股相關的律師行亦都回歸本港。

他表示，對住宅樓市前景較為樂觀，認為樓價已經見底回升，各項人才及新投資者入境計劃帶動需求回升，目前內地買家佔整體一手成交達到三至四成，他又指出，期待即將發表的施政報告，可以放寬小型單位的印花稅，但對市場預期的「跨境購房通」，認為即使落實措施，對樓市的實際幫助亦要視乎配額及適用人士等細節而定。

馮孝忠表示，恒地成功捕捉早前港元拆息低企的時機，在7月發行年利率0.5厘的80億元的可轉換債券，成功鎖定低息，他相信，其他開發商可能會考慮跟進，因為即使現時融資成本已經回升，但仍然是相對低的水平。