彭博行業研究 : 若政府推樓市刺激措施 或將推動一手銷量上升

16/9/2025 14:32

彭博行業研究分析師黃智亮及其團隊，就施政報告發表前瞻觀點。 外界普遍預計，行政長官李家超將會公布樓市相關政策，若政府推出新的刺激措施，今年一手住宅銷量可能突破他們預期的1萬8000伙，若聯儲局宣布減息，香港按揭貸款利率或於本周四下調，有助於釋放潛在需求，尤其是針對大眾住宅單位的需求，若9月至年底每月新樓成交量維持在2000伙，全年新盤銷量有望達到2萬1000伙。

若政府決定下調住宅印花稅，樓市成交有望加快。 另外，政府可能會出台新政策以縮減預算赤字，而預算赤字的增長主要是由於地價收入下降。 若香港下調於新資本投資者入境計劃(CIES)的住宅投資門檻(目前為5000萬元)，大型地產商或將表示歡迎。

另一方面，如果香港允許居民動用強積金(MPF)來購房，居民購房將更加便捷，居民或會利用聯儲局減息周期的機會加快購房步伐，尤其是在強積金儲蓄也參與其中的情況下。 截至8月底，所有強積金計劃的480萬名供款人的資產淨值總額達到創紀錄的1萬4700億元。