市建局:同區七年樓齡收購是「收購越多、蝕得越多」 料明年完成相關檢討

6/10/2025 17:11

市建局行政總監蔡宏興表示，現時以「同區七年樓齡」作為收購價參考，是「收購越多、蝕得越多」。 預期相關檢討可於明年完成，其後再作公眾諮詢，由於仍需時，已排定的收購項目會繼續進行，不會暫停。

蔡宏興表示，「同區七年樓齡」由市建局成立沿用至今已20多年，現時面對樓宇老化程度和經濟環境，有很大變化。 在市況不穩，以及環球經濟波動對樓市造成的不明朗因素影響下，繼續按「同區七年樓齡」收購50年樓齡或以上物業，是「收購越多、蝕得越多」。

蔡宏興又指，「同區七年樓齡」政策更窒礙私人發展商舊區重建意欲，因舊樓業主寧願等待市建局提出較優厚的收購價，令私人重建停步，或增加發展商收購成本，變相是一個惡性循環，拖慢舊區更新。 政策亦令舊樓業主一心等待市建局收購，不願維修樓宇，加劇樓宇老化問題。

他表示，就早前政府向市建局批出兩幅用地，已展開工作。 紅磡庇利街批地是最快可以用作發展項目的土地，城規會已將土地改劃為住宅用途，待公眾諮詢程序完成後，市建局會向政府申請批出地契及籌備招標的安排。 至於將軍澳137區用地需要由政府改劃，預期今年內完成，市建局亦同步開展技術研究，及成立實施工作小組處理土地交收、總綱規劃設計及規劃限制問題等工作。

對於市建局財政狀況，主席周松崗表示，2024/2025年度仍是充滿挑戰的一年，香港經濟及房地產市場復甦步伐仍然緩慢，令發展商入標投地的態度偏向審慎，直接影響市建局重建項目的招標及財務收入。 市建局總流動資金212億元，財務狀況仍保持穩健。 在今個年度及未來數年，市建局會為六個已開展的重建項目進行收購，涉及總開支235億元。