中原潘志明料零售舖位租金及成交量將逐步上升

2/3/2023 11:29

        旺角洗衣街與亞皆老街交界的大型商業地皮, 由新地(00016)投得, 每呎樓面地價僅約3103元, 較市場估計下限再低一成六. 中原工商舖董事總經理潘志明認為, 該地皮需發展公共交通交匯處等配套設施, 加重發展成本, 因此地價較低.
        潘志明在本台節目表示, 即使過去疫情期間, 旺角甲級寫字樓仍錄得成交, 例如旺角中心以每呎樓面地價約2萬元成交. 因此相比之下, 以每呎樓面地價約3000元投得洗衣街地王, 價錢相當吸引, 未來發展空間大.
        他又指, 發展商傾向買住宅用地, 因商業地回本期較長, 亦容易受整體市場氣候影響, 投資風險相對較高, 認為政府未來不需推出太多商業用地.
        零售舖位方面, 潘志明表示, 隨著本港取消口罩令, 口罩店開始退租, 這些店舖多數處於旺區, 加上化妝品、衣履等行業洽租活躍, 短期內容易有新租客填補空缺. 租金水平開始調高, 業主亦可挑選租客, 預計未來租金水平將拾級而上, 租務成交亦會逐步上升. 另外, 上月店舖成交宗數大幅上升, 其中不乏過億大額買賣, 反映市場上有大投資者, 能給予小投資者信心.
        至於財政預算案提出重推投資移民, 潘志明認為, 雖然不包括房地產投資項目, 但隨著富人落戶香港, 他們需要在港開公司或置業, 對地產市場有一定幫助.