啟德和東涌地估值預料為70.84億及12.03億元

29/6/2023 20:21

        政府未來一季會推出兩幅分別位於啟德及東涌的住宅地, 美聯測量師行董事林子彬預料, 兩幅地估值分別約70億8400萬元及12億零300萬元.
        林子彬指出, 兩幅地中以啟德地皮較為矚目, 因項目位處市區及鄰近港鐵站, 料受市場歡迎. 但項目需分2塊地皮發展, 亦需興建地下商業街及社區設施, 增加一定建築成本及時間, 料將受到大型發展商或財團垂青. 地皮面積約為14萬5,303呎, 可建樓面面積達108萬9,774呎, 項目規模大, 料可提供約1,325伙, 參考鄰近地皮去年底的地價, 以每呎樓面地價約6,500元計算, 料地皮估值約70億8400萬元.
        至於東涌地皮規模大, 雖然較偏離港鐵站, 交通上未見優勢, 但項目臨海, 故相信不少單位可擁海景, 亦由於投資成本相對較低, 故料可吸引發展商參與. 地皮面積約為11萬4,615呎, 可建樓面面積達40萬1,153呎, 料可提供415伙. 若以每呎樓面地價約3,000元計算, 料地皮估值約12億零300萬元.