世邦魏理仕憂長遠土地供應短缺 料荃灣地值70億元
11/7/2025 19:08
就政府公布最新賣地計劃，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延表示，支持政府對整體土地市場氣氛改善的看法。 雖然本財政年度第一季沒有土地出售，但第二季預計推出的住宅用地數量仍然非常有限。
不過，他指出，對長遠供應前景感到憂慮，若政府未能維持既定的土地供應計劃，市場可能再次面臨供應短缺。 為滿足市場需求，每年應提供至少2萬至2萬5,000個單位。 連同私人發展及重建項目，第二季計劃供應少於5,000個單位，若第三及第四季的土地供應仍然有限，長遠供應壓力將會加劇。 儘管目前市場供應處於高位，並有約28,000個未售出單位，但土地出售仍在塑造未來。 政府在規劃未來供應時，必須考慮長期的樓市周期。
至於將會推出的荃灣永順街與德士古道交界的住宅用地，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事梁顯政表示，根據世邦魏理仕記錄，荃灣區內或鄰近該地皮的10年內，新落成私人住宅項目，成交呎價介乎每平方呎1萬4,000至2萬元，平均約為1萬7,000元。 最近一手成交中，發展商公布的價單與鄰近二手住宅單位的成交呎價非常接近。 這為投標者估算政府出售地皮的總發展價值(GDV)提供了重要參考。 以最高可建樓面面積3萬9,000平方米計算，總發展價值可能介乎50億至70億元。
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