戴德梁行指政府六幅商業用地將受發展商歡迎

27/2/2020 19:13

        戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出, 政府推出六幅商業用地, 預料受到發展商歡迎, 其中中環新海濱3號及銅鑼灣加路連山道商業地, 是自美利道地皮出售後, 於港島區推出的焦點地皮, 預計現時在地皮鄰近持有寫字樓項目的發展商競投的機會較大, 新項目落成後將可與現存項目產生協同效應.
        由於中環、銅鑼灣及啟德四幅商業地面積較大, 大型發展商有機會以獨資形式競投, 但由於以現時經濟環境不明朗及涉及投資金額較大, 預料有部份發展商有機會以合組財團形式競投以減低風險.
        寫字樓市場自上年年中社會運動及受近期新型肺炎疫情形響, 租金和買賣價格向下滑落, 在經濟前景不明朗的情況下, 料發展商出價較為保守.
        戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦指, 按本年度賣地計劃的用地計算, 合共15幅住宅用地, 預計可提供7530個單位, 屬過去十年最少供應, 連同港鐵黃竹坑及日出康城項目, 全年供應為15730個單位. 根據土地註冊處數字, 過去十年的一手樓成交宗數平均每年約15000伙, 而長遠房屋策略的供應目標亦定為每年平均13000伙, 今次推出住宅用地可謂僅僅達標. 政府必須採取長遠的土地供應政策, 以確保土地供應能夠持續穩定, 不會受到一時的市況波動所影響.