萊坊林浩文指賣地表未有特別驚喜

27/2/2020 19:19

        萊坊執行董事林浩文表示, 賣地表沒有特別驚喜, 在賣地表上的住宅地供應少, 會影響2、3年後的房屋供應. 在現時市況及疫情下, 商業地吸引力相對低, 因為投資大又屬長期投資, 要有強現金流的發展商才有能力入標, 估計今年地價會向下調整百分之10至15, 如政府不能「隨行就市」, 會有「流標」的風險.
        他指, 比較矚目的地皮包括加路連山道、中環3號用地、文輝道、啟德.
預計2020/2021政府財政年度住宅供應(包括賣地、一鐡一局及重建項目等)約15000至17000伙, 比2017/2018高位的25500伙下跌約三成至四成, 亦比之前年度低, 供應明顯不足.
        按萊坊分析, 每年供應量最好維持在2萬至2萬3千伙.
        林浩文又指, 疫情對今年樓市絕對有影響, 發展商及投資者持觀望態度, 全年住宅落成量或會進一步下滑, 而考慮到部分原先用作私人發展的土地轉作公營房屋發展, 長缐供應不足, 2023年之後的供應是一個問題, 所以估計今年是「造地」關鍵的一年, 估計未來2至3年「新界北」會是繼「啟德」之後的土地供應來源.