普縉指政府新一年度賣地計劃初步估值逾2000億元

27/2/2020 20:37

        普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示, 發展局局長剛發表的2020/21財政年度賣地計劃, 初步估值超過2000億元, 超越2020/21年千多億元水平.
        2020/21財政年度計劃出售15幅住宅用地, 當中有3幅位於港島區、2幅位於九龍區、其餘10幅位於新界, 預期可供興建約7530個單位; 另外港鐵(00066)亦將於年內就黃竹坑站(兩個項目)以及日出康城項目進行招標, 預計可提供約4050伙, 連同推算私人發展/重建項目約4150伙, 年內賣地的潛在供應量總數合計將為15730伙. 另外, 2020/21年度賣地計劃會包括6幅商業/酒店用地, 可提供約83萬平方米樓面面積.
        本年私人房屋供應目標為12900個單位, 相對年內預期的供應總量15730伙, 相信達標壓力不大, 但佔供應總量約百分之25的私人發展項目, 始終存在較高不確定性, 實際供應仍需視乎未來私人市場表現.
        本年度賣地表焦點落在往年滾存的山頂文輝道住宅地皮, 以及中環新海濱民耀街一塊商業用地. 民耀街商業地皮位處中環海旁的核心商業地帶, 毗鄰港鐵香港及中環站, 景觀及位置優越, 加上這類供應絕無僅有, 勢必受全城注目, 預計樓面地價可達每平方呎5萬元, 估值達920億元. 發展商要負責興建大型休憩及跨平台設施, 有機會增加發展成本. 山頂文輝道住宅地皮估值為每平方呎5萬元, 估值約200億元.