美聯指新供應減少將成為支持樓價的其中一個因素

27/2/2020 20:44

        美聯指, 發展局公布20/21年度賣地計劃, 新一年度潛在土地供應為1萬5730伙, 與本年度的1萬5540伙相若, 連續兩年低見1萬5000幾個水平, 與近9個財政年度平均每年約2萬7850個相比, 20/21年度大幅減少約四成四.
        美聯物業首席分析師劉嘉輝指出, 19/20年發展商實際吸納土地供應修訂為1萬2190伙, 佔財年約七成八左右. 事實上, 發展商實際吸納土地供應與潛在土地供應往往有一定差距. 若以過去9年計算, 平均每年發展商實際吸納土地供應, 佔潛在土地供應約六成七左右. 以此計算, 新一年潛在土地供應可供興建約1萬5730個單位, 售出土地供應可建的單位數目可能只有約1萬零500伙. 即使以最高17/18年度約8成比率計算, 亦只是約1萬2500多個, 相信最終遠低於過去9年平均數1萬8600幾伙水平. 隨著新供應減少, 成為支持樓價的其中一個因素.