市傳中銀上調新造H按息率 中原王美鳯: 息差受壓及避險

2/7/2020 17:24

        市傳中銀香港(02388)調高新造物業拆息按揭(H按)利率. 600萬元以下貸款額升0.1厘, 至H加1.5厘, 600萬以上按揭額主要由H加1.38厘上調至H加1.45厘, 加幅0.07厘至0.1厘. 現金回贈大約再削減至貸款額百分之0.2至0.5, 減幅百分之0.3.
        中原按揭董事總經理王美鳳指出, 目前市場環境仍然存甚多不確定性, 世界各地疫情持續, 各地管控措施對全球經濟有連鎖影響, 雖然本地疫情趨緩, 但經濟難免下滑, 失業率上升, 銀行對潛在風險警覺性增加, 在樓按取態上傾向審慎保守; 加上息率向下令銀行淨息差受壓, 銀行尤其是個別大型銀行, 現階段對於控制資金成本重要性放前. 最近與樓按相關的一個月拆息回落至低於0.5厘水平, 並逐步趨近美息, H按息減幅較首季已達半厘或以上, 加上拆息仍稍高於美息, 稍後或再有下跌空間, 銀行資金成本卻未必達致同步回落, 導致按揭利潤減少, 銀行淨息差有收窄風險.
        她指, 在息差收窄情況下, 當銀行樓按取態仍較保守, 傾向上調按息、削減優惠. 大行牽頭調整往往具指標性, 其他銀行在當前環境或保險性跟隨之前大行做法.