華坊諮詢料大埔滘住宅地估值5億至6億元

25/9/2020 15:33

        大埔公路大埔滘段住宅地皮今日開始招標, 10月23日截標. 土地面積約6萬7100平方呎, 地積比1.5倍, 最高可建樓面面積約10萬零700平方呎. 地盤鄰近鹿茵山莊, 樟樹別墅的對面, 將來發展商可擁有通往大埔公路的車道入口.
        華坊諮詢指, 該一帶名為乾坑, 前身主要被牌照屋和寮屋佔用, 只有少量私人房屋, 翻查紀錄, 乾坑一帶於2014年由綠化地帶規劃更改為住宅 (丙類) 低密用地, 為今次及日後的賣地鋪路.
        今次招標的地盤形狀不規則, 地盤中間建有一幢兩層半的村屋及一小片空地, 地盤後面的一部分土地又列為不可建築, 增加日後發展的難度. 根據田土廳及公司註冊處資料顯示, 村屋及空地的業主為私人公司, 公司董事為兩名資深投資者何鐵基和何鐵城. 物業於1997年底在銀主拍賣上會連同附近一些地塊購入, 2011年城規會收到將有關地段(包括相連政府土地)作兩幢住宅規劃發展的申請, 但申請人闖關不成功.
        地皮規模不大, 可吸引大、中型發展商入標, 華坊諮詢估算約5億至6億, 每方呎樓面地價約5500至6000元.
        另一幅乾坑的地盤(大埔市地段第234號)亦於今年的賣地表上, 234號地位於大埔公路旁邊. 如果兩地由同一發展取得, 整合發展可帶來協同效應.