星之谷建議購買新樓準買家應選擇即供

3/5/2024 17:30

        星之谷行政總裁莊錦輝預期, 如美國今年減息, 樓市會有所反彈. 但他建議有意入市的買家, 如果購買新樓應選擇即供.
        莊錦輝表示, 撤辣後樓宇的交投大增, 銀行減少以回贈作招徠, 大型銀行按揭回贈逐漸「清零」, 近日中小銀行均相應調低回贈, 目前其現金回贈介乎百之0.3至2, 銀行同時收緊按揭審批, 年內難見銀行大幅增加按揭優惠.
        他建議有意入市的買家, 如果購買新樓應選擇即供, 因現時越來越多選擇建期的買家, 於收樓時出現銀行估價不足的情況, 買家或需要「抬錢」上會. 另外, 由於撒辣後樓市活躍, 銀行審批大塞車, 以及收緊按揭審批, 尤其在人齡或樓齡方面, 50歲以上或樓齡較大的非藍籌屋苑, 按揭申請可能較以往困難, 故二手準買家簽署臨約時, 最好爭取3個月成交期, 讓按揭申請有較充裕的時間.
        另外, 他表示, 撤辣令市場有承接力, 整體氣氛明顯好轉, 最新經濟數據亦顯示本港經濟較預期好, 預期短期內樓價穩定, 不過, 上季負資產個案按季大增至逾3萬2000宗, 市場需要一段較長時間才可消化目前的負資產個案.