標普:恒大在岸債務情況較境外債更複雜

28/3/2023 10:53

        中國恒大(03333)早前公布境外債務重組計劃, 評級機構標準普爾相信, 各方可能需要一段時間, 才能就最終計劃達成共識, 而銷售復甦仍然是恒大恢復及維持自身持續經營的關鍵.
        根據恒大的建議, 境外債權人可以選擇將現有債券置換成年期達到10至12年的新債券, 或換取旗下恒大物業(06666)及恒大汽車(00708)的股票掛鈎票據, 標普認為, 有關建議實際上延長恒大的流動負債期間, 同時恒大物業及恒大汽車的股權價值, 存在無法全部變現的風險, 而恒大的 在岸債務情況更加複雜, 因為在岸債規模佔整體未償還債務達到七成半, 債權人多種多樣, 與離岸債權相比, 支付和政策優先的排序更加複雜.
        標普估計, 內地房地產業在今年下半年將出現L型復甦, 而今年首兩個月, 全國房地產銷售下跌百分之0.1, 但一二線城市的二手樓市場出現早期復甦跡象, 表明購房者仍然更鍾情已完工的房屋, 並且對財務狀況良好的開發商更有信心, 認為並非所有陷入困境的開發商都會恢復健康, 要視乎 土地儲備的質量、收購土地儲備的時機和價格、 投資物業的價值和質量、 尚未交付預售物業數量, 以及能否獲得融資.