惠譽料內房流動性問題上半年將持續

18/1/2022 14:06

        惠譽中國房地產行業聯席主管鄭俊英預計, 今年上半年內房的流動性問題將會持續.
        鄭俊英表示, 過去數月內地房地產行業出現巨大流動性危機, 打擊行業信心, 認為房地產行業高增長期即將結束, 行業增長正持續溫和放緩, 預期今年房地銷售額會下跌百分之10至15, 但由於行業規模達13至14萬億元人民幣, 所以即使是面對下行, 規模仍然巨大.
        他預期, 今年內地房地產的平均銷售價格會下跌半成, 較高線城市的跌幅或會更少, 認為上半年內房流動性問題會持續, 而下半年則會面對土地儲備壓力, 特別是民企會面對更大買地壓力.
        鄭俊英指, 內房商嘗試以資產負債表上的現金償還債務, 但由於銷售逐步下跌, 難以用現金流支付債務, 但近日當局放寬有關按揭的貸款申請, 或會協助發展商資金回籠, 而擁有優質資產的發展商可以考慮以出售部分資產抵債, 相信發展商或會透過信託融資.
        企業評級董事總經理王穎預計, 房地產行業持續下行風險會擴散到其他行業, 如果物業銷情持續低迷, 會影響小型承建商表現, 電器、傢俬業亦會受到影響, 不過, 鋼鐵需求或會因基建需求上升, 抵銷部分來自房地產行業的影響.