標普料本港甲級寫字樓租金今年再跌5%

26/2/2024 10:16

        標普預計, 本港甲級寫字樓租金今年將再跌半成.
        標普發表報告指, 由於資本市場活動疲弱, 以及內地企業的租賃需求減少, 本港的寫字樓市場面臨壓力. 去年甲級寫字樓租金下跌百分之6, 今年可能再跌百分之5.
        報告又指, 由於租金和租用率依然疲軟, 加上利率高企, 壓縮寫字樓估值. 不過相比起歐美, 混合工作模式在香港並沒有很盛行, 對本港寫字樓市場是一個相對亮點.
        報告提到, 強勁的資產負債表和良好的財務管理, 令寫字樓業主免受空置率上升及資產估值下降的影響. 寫字樓業主的平均負債率低於百分之30, 低於全球的百分之40. 當中, 部分獲評級的業主負債率甚至低至百分之10至20.
        標普分析師預計, 即使物業估值再跌三成, 大部分寫字樓業主的負債率仍然相對較低. 但如果終端需求沒有更廣泛地復甦, 二線業主面臨的問題, 包括空置率高、物業估值大幅下跌、抛售物業等, 可能會開始蔓延到規模更大、更富裕的業主.