瑞銀料預算案將會撤辣 惟全年樓價仍跌5至10%

26/2/2024 10:33

        瑞銀估計, 政府星期三公布的財政預算案, 將會全面撤銷樓市辣招, 可以短暫刺激樓市及本地地產商的股價表現, 但相信刺激作用短暫, 估計全年樓價下跌百分之5至10.
        瑞銀發表報告指, 今年新盤加貨尾單位高達5萬1千伙, 意味著需要三年時間才能消化, 加上信貸環境收緊, 部份槓桿率較大的發展商可能會減價以加快資金回籠, 限制樓市反彈力度, 而目前租金回報率只有百分之3.2, 低於樓按貸款成本的4.13厘, 將會持續抑制樓市投資需求, 根據以往經驗, 撤辣對樓市的刺激作用只會維持4至16星期, 上半年樓價仍會面對挑戰, 如果住宅租金進一步回升, 而利率下跌, 市場情緒下半年有機會改善.
        瑞銀又估計, 政府今年不會再派發消費券, 並會宣布措施吸引內地旅客入境, 包括恢復深圳戶籍居民「一簽多行」, 甚至擴大至大灣區其他八個內地城市.