地監局就業界良好及有效競爭做法發出新執業通告

5/8/2024 15:25

        地監局發出執業通告, 為地產代理業界就物業買賣及租賃交易中收取佣金, 以及在銷售一手住宅物業時向買方提供優惠兩方面, 如何採取良好及有效的競爭做法提供指引, 11月1日生效.
        就物業買賣及租賃交易佣金方面, 執業通告鼓勵地產代理公司制定書面佣金政策, 並在需要在簽約前向客戶提供以地產代理公司使用信箋發出信函, 當中載有清晰條文, 界定佣金所涵蓋的服務或職責詳細範圍及服務期限, 並向客戶提供特定服務的個人持牌人及主管姓名, 同時地產代理公司須就佣金政策向員工發出清晰指引及提供足夠的員工培訓.
        在銷售新盤方面, 如果地產代理公司決定向買方提供優惠, 執業通告要求公司必須在為買方在訂立任何與購樓有關的協議, 或支付任何款項前, 以書面形式告知買方所提供的優惠, 包括由地產代理公司擬訂並以其信箋發出的指定優惠書, 列明優惠的詳情及指定資料, 如果是現金回贈必須述明優惠實際數額, 或以購買價一個百分比的方法列出計算優惠公式, 並需向買方提供優惠書的正本, 另外,具有相當程度市場權勢的地產代理公司, 提供優惠時不得濫用市場權勢.
        監管局強調, 在自由市場經濟中, 地產代理業界之間在佣金出現價格競爭是不爭事實, 亦是地產代理公司各自商業決定, 監管局不會介入, 亦不會就佣金水平設定任何準則, 但為令業界行事有規可循, 及確保業界遵從競爭條例, 決定發出新執業通告, 以提供進一步指引.