5月份累積貨尾量按月跌3.3% 美聯:發展商積極「去庫存」

13/6/2025 19:51

據美聯物業研究中心資料顯示，截至5月底全港累積貨尾量錄約2萬1,442個單位，較4月份約2萬2,173伙，,減少約百分之3.3，並創1年新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，5月份累積貨尾下跌，主要是月內交投急勁，錄近2,300宗一手成交，按月急增逾1倍；同期推出全新盤的單位總數低於成交量，在「出多入少」之下，令累積貨尾按月下跌。 雖然如此，但累積貨尾量已連續22個月企穩逾2萬伙水平。 由於現時仍有大量貨尾供應，相信發展商將持續積極「去庫存」。

他指出，累積貨尾量已連跌四個月，比起今年1月高位2萬3,121宗，累跌約百分之7.3。 若將5月累積貨尾量按三區劃分，三區貨尾均較1月全線下跌，當中九龍區(包括將軍澳及西貢)貨尾單位按月減幅最大，減少約百分之10.3；然而該區貨尾仍錄1萬1,659伙，數量明顯遠高於港島及新界區；新界區方面，該區5月貨尾錄6,449伙，較1月亦減少百分之2.3；至於港島區(包括愉景灣)方面，該區貨尾最少，錄3,334伙，按月則減約百分之5.4。

今年首五個月，一手成交量共錄約7,800宗左右，當中約四成二宗屬於2024年或以前推售項目的貨尾單位。 當中成交較多的包括洪水橋滙都，屯門凱和山、黃竹坑海盈山4A期、 啟德的啟德海灣、何文田瑜一．天海，九龍灣泰峯，已佔售出貨尾盤約三成七。