世邦魏理仕料未來住宅庫存水平將持續下降

4/8/2025 17:22

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，根據土地註冊處數據，7月住宅物業成交量按月微跌百分之3.2至5766宗，雖然成交量微跌，但住宅物業已連續五個月超過5000宗成交，是自2021年下半年樓市低迷以來首次出現的穩定復蘇跡象。 自6月以來，一手市場成交量有所回升，整體交易佔比逐步上升。 截至6月，房屋局的數據顯示，已落成樓宇但仍未售出的私人住宅單位數目在過去3個月共下降了400個。 儘管數字已攀升至2萬7200個，但已接近高峰，市場每月持續吸收1000至2000個新單位，因此預計未來庫存水平將持續下降。

他指，政府將400萬元及以下住宅物業的印花稅降至100元的政策，帶動住宅交易活躍。 3月至7月期間，價值在300萬至400萬元之間的住宅物業最為受惠，成交量與去年同期相比增幅百分之50.5，其次為「低於300萬元」和「400萬至500萬元」的單位，成交量分別增加百分之34和百分之29.6。

他預期發展商將積極推出500萬元以下的房產，以利用此趨勢來推銷貨尾單位，預計未來幾個月成交量將保持活躍並穩定增長，與去年同期相比，下半年大概率將錄得增長。