萊坊料樓價走勢未來數月好轉 全年最多跌3%
27/8/2025 10:22
本港私人住宅樓價連升四個月，7月官方樓價指數報287.9，按月上升百分之0.4，樓價自4月起連升，累計升幅百分之1。
萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，樓市氣氛明顯回暖，但由於貨尾量仍然處於高位，市場購買力繼續傾斜新盤，新盤開價未見進取，二手樓價短期將會繼續受壓，認為美國關稅繼續為全球經濟帶來不確定性，聯儲局很可能於9月減息，樓價在未來幾個月會開始好轉，全年樓價最多跌百分之3。
王兆麒預料，銀行9月會下調最優惠利率0.25厘，按息將回落至3厘或以下，高息因素開始緩和，並低於租金回報率，吸引更多投資者入市，但一手貨尾量預計要再減少1萬2千至1萬3千伙後，才有利樓價明顯回升，以現時銷售步伐最快明年上半年回落至較健康水平，而短期內樓市成交將徘徊在每月5千宗左右水平，預計整體成交會上升至5萬8千至6萬宗。
他旨，政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，繼續支持住宅租務需求，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩，全年住宅租金有望再升百分之3至5，再創歷史新高。
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