經絡按揭曹德明料本港銀行年內再減息一次0.125厘

18/9/2025 12:56

本港三間發鈔銀行宣布，下調最優惠利率0.125厘。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行下調最優惠利率(P)，業主可進一步節省利息開支，即時減輕供款壓力，同時市民入市信心亦有所增加，可帶動樓市交投量增加，促進經濟及樓按市場的復甦，而息口下跌，部份銀行對按揭業務取態將轉積極，配合政府近年放寬多項樓按措施，對樓按市場帶來正面作用。

以目前市場上普遍拆息掛鈎按揭H按封頂息率P-1.75厘計算，減息後實際按息會下調至3.375厘，以貸款額500萬元、年期為30年計，減息後每月供款將減少347元，至2萬2105元。

曹德明指出，在2022年至2023年加息周期，美國累計加息5.25厘，但本港銀行只加0.875厘，如果美國於年內再度減息，相信本港銀行將根據自身商業策略，下調最後一次P，幅度為0.125厘，並回復至加息周期前的水平。

拆息方面，曹德明表示，銀行體系總結餘回落至現時約540億元，拆息亦跟隨反覆回升，一個月拆息最新報3.36厘，連續9個工作日維持3厘以上水平，估計拆息回落空間有限，除非再有資金流入香港，拆息或有望於短期內反覆回落，惟短期內難重返6月份約半厘的低位。