人行降外滙存款準備金率，帶動內地股市先低後高，但港股未跟隨，大市高開低收。恒指高開36點，曾升132點，其後轉跌最多118點，收跌22點，跌0.1%，收報19202點，為3月中以來收市新低。國指跌21點，跌幅0.3%，收報6555點。科指微升2點，收報4066點。大市全日成交只有822億元。



人行降外滙存款準備金率，支持人民幣走勢，內房物管走強。碧桂園服務（6098）急升9.8%，領跑藍籌，緊隨其後為四隻內房藍籌，其中碧桂園(02007)  中期資產負債表表現勝預期，淨負債率維持在48.1%，應付賬款減少了525億元人民幣，股價收升9.3%。

高盛發表內房銷售統計報告，指出內地近一周新屋銷售按周提升升9%，但按年仍跌33%，一線城市新屋銷售按周上升5%，按年跌3%，二線城市新屋銷售按周增加6%，按年跌25%，三線城市新屋銷售按周增幅達13%，但按年跌35%。高盛提到，近一周珠江三角周地區新屋銷售按周上升19%，長江三角洲地區新屋銷售按周上升17%，華北地區新屋銷售按周上升38%，華中及華西地區新屋銷售則按周跌11%。另外，近一周二手樓交易按周跌9%，不過就按年就增長18%，預計，8月份一手總建築面積銷售按月跌15%。

目前房地產行業相關的不良貸款可能急升，銀行的清理工作需時數年，預期進一步的支持政策，可以幫助房地產開工及銷售情況將在低基數的基礎上轉趨穩定，並迎來溫和復甦，不過一旦消費及投資情況再陷迷霧，則會有更多企業或房企違約。

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撰文：陳以禔