中原潘志明料下半年寫字樓市道改善 甲廈空置率續高企

17/6/2025 11:10

中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明預計，下半年本港寫字樓市道將會改善。

潘志明在本台節目表示，現時寫字樓成交相當少，每月只有50至70宗，投資寫字樓收租並不吸引，市場需求不大，但財困或持有大量物業的業主有迫切出貨需求，同時甲級寫字樓空置率創歷年新高，中環空置率高達百分之15至16，累計空置樓面面積達1千萬呎，加上多座「巨無霸」寫字樓落成，新增供應量上升，空置率將維持現有水平。

他表示，核心區寫字樓租戶集中金融、法律、證券、專業服務等行業，若本港新股市場暢旺，將帶動寫字樓需求逐漸增加，加上中資大企業陸續來港插旗，預料下半年寫字樓市道將改善。

銀行按揭方面，潘志明表示，各種不利因素集中在同一段時間，導致寫字樓價格及租金下調幅度大，銀行需要重估物業，並向業主追收差價，部份業主無力補交，令近期銀主盤增加，同時銀行對於工商舖按揭審批謹慎，業主正式敘造按揭的難度較高，部分業主需要全額支付購買物業款項後，再向銀行借貸周轉。