受大量新供應拖累 高力料全年甲廈租金跌10%

3/7/2025 11:38

高力預計，今年甲級寫字樓租金將按年跌一成，一線街舖租金按年升百分之3。

高力發表報告指，第二季甲級寫字樓正吸納量30萬呎，扭轉第一季的負增長，當中，中環/金鐘錄得7萬5千呎正吸納量，反映短期租賃活動回升，但主要來自租戶重整租約及搬遷，而非業務擴張，整體空置率維持在高位，第二季達到百分之17.3，另外，租金持續下調，第二季按季下跌百分之1.8。

高力香港企業客戶服務主管顏慧萍預計，隨著下半年約300萬呎的新供應入市，以及明年再有200萬呎供應，空置率將進一步上升，年底甲級寫字樓空置率將攀升至約百分之19，面對大量新供應，市場需時數年方可完全消化，反映供需失衡日益嚴峻，預計全年甲級寫字樓租金將下跌約一成。

零售商舖方面，第二季一線街舖租金按季持平，上半年計則升百分之1.3，主要受本地、內地及國際品牌擴張及搬遷帶動。

空置率保持穩定，核心地段的優質舖位供應有限，預計全年租金將升約百分之3。