美聯 : 若落實放寬內地人才買樓 將加速資金流入樓市

30/7/2025 20:51

財政司司長陳茂波表示，正與相關中央機構研究，能否在合適的範圍中，放寬內地來港人才調動資金在香港買樓，同時避免出現資本外流。

美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽回應指，以上建議可以配合政府目前積極實施的一系列「人才計劃」措施，更便利內地「人財」到港，刺激資金流入樓市。 馬泰陽相信，如果措施落實，將增加來港人才的置業需求，對香港樓市起進一步提振作用，預期伴隨近期股市強勢、樓市供應減少、一手熱銷及減息憧憬等多重利好因素，帶動香港整體樓市穩中向好，樓價亦有望加速回穩。

美聯指，政府積極吸納外來人才，截至6月底，所有人才入境計劃合共收到近50萬宗申請，當中近33萬宗獲批，近22萬人已經到港。 自政府於2022年底推出「高端人才通行證計劃」及優化原有各項人才入境措施，帶來新增住屋需求，但大部份來港人才先選擇租住，租金至今累積升幅高達一成四，樓價同期下跌約一成三，走勢與租金明顯背馳。

美聯又指，內地買家向來較鍾情一手物業，根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年上半年內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於香港樓市一手私宅註冊量比率約三成一，高於二手約一成七的水平。