余偉文 : 銀行願意與企業同舟共濟 綜合考慮借款人信貸需求

13/8/2025 19:14

金管局總裁余偉文表示，今日公布第二季尾銀行特定分類貸款比率百分之1.97，與3月底的百分之1.98相若，比率仍然有上升壓力，其中一個主要原因來自商業房地產信貸。

余偉文在《匯思》撰文指，近年全球商業房地產市場，因為電子商貿和居家工作的興起而受壓，香港亦不例外。 辦公室落成量上升令香港商用物業的價格和租金在上半年持續調整。 過去幾年的高利率環境加重了商業房地產發展商及投資者的償債負擔，引起市場關注。

目前商業房地產的價格和租金，因為利率水平及市場供求情況等因素而受壓，貸款抵押品價值下降，借款人難免擔心銀行要求即時還款。 局方和銀行業界多次強調，銀行在檢視信貸額度時，依然會綜合考慮借款人的信貸需求、整體財務狀況及還款能力等一籃子因素，不會單純因為物業抵押品價值變化而調整額度。

銀行早前亦明確表明，不會只因租金收入下跌而要求即時還款，這份務實與靈活的考量，體現了銀行願意與企業「同舟共濟」，與社會共渡難關的取態與決心。

他說，如果是借款人自己因為財務狀況一時不穩定，而違反貸款協議的條款，銀行會先與借款人協商，只會在別無他法的情況下，才會採取適當的信貸行動，保障銀行穩健經營和存戶的利益。