美聯林子彬 : 屯門住宅地成交價對區內樓市帶來支持

13/8/2025 20:17

屯門海珠路住宅地以10億8900萬元批出，由信置(00083)中標，美聯測量師行董事林子彬表示，由於地皮規模及投資額適中，而且該區發展成熟，交通上更坐擁鄰近輕鐵站及日後興建的屯門南延線等優勢，屬優質地皮，故入標反應不俗，不乏大型發展商參與，而且地皮以遠高於市場估值上限近四成批出，反映發展商對後市具信心，而近期一手銷售反應理想，發展商亦開始吸納優質發展項目，預期成交價對區內樓市帶來支持，並且成為利好樓市的因素及起指標作用。

他指，屯門海珠路項目地盤面積約4萬7017平方呎，若以地積比率6倍計算，估計可建樓面面積約為28萬2103平方呎，以批地價10億8900萬元計算，每呎樓面地價約為3860元。 項目發展規模適中，區內一帶發展成熟，鄰近亦有多個屋苑，設有學校、公眾泳池等社區設施，民生配套齊備。

另外，地皮鄰近屯門輕鐵站，可連接屯馬線鐵路站亦是地皮的賣點。 值得留意是港鐵屯門南延線有望2030年完工，走線亦鄰近是次推出的地皮，區內交通更趨完善。

林子彬預計，項目將以中小型單位發展為主，並提供一房及兩房戶型，滿足市場對上車客及小家庭的置業需求，而且是次地皮造價不單為樓市注入一口強心針，更為區內樓市起一定支持。 隨著一手市場去貨速度理想支持下，相信優質中小型地皮仍然會受到發展商垂青。