第一太平戴維斯 : 商業物業市場情緒正逐步改善

10/9/2025 21:54

第一太平戴維斯最新發表的市場報告指出，第二季度香港投資市場明顯回暖，受惠於股市強勢表現、融資成本短暫回落及資產折讓擴大，投資者信心回升，交易活動明顯加快。 雖然整體成交金額按年仍錄得跌幅，但5月至8月期間已佔全年大部分交易，反映市場情緒正逐步改善。

恒指截至6月底錄得約21%升幅，為2021年以來最佳表現，帶動證券行業收入按年激增94%，並間接提振商業地產投資情緒。 隨着旅遊業復蘇及租金調整，投資需求回升，資金集中流向核心街區及具地標性的商舖。 雖然高價成交仍屬少數，但市場對具穩定租金回報及優質租戶組合的資產競爭日益激烈。

該行預測2025年餘下時間，甲級寫字樓價格將下跌5%，而優質街舖價格則持平至微跌5%。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，香港投資市場在第二季度顯著回暖，股市強勁表現與融資成本暫時下降，共同提振了投資者信心與交易活躍度。 雖然用家仍是主要支撐力量，但跨境資本(尤其以內地資金為主導)也出現顯著增長。

投資部董事總經理袁志光指出，財務受困的房地產投資者及中型發展商，將持續出售折讓資產，可能同時吸引本地及國際機會型資本湧入。 策略性買家將積極尋求學生公寓、數據中心和中端零售物業等領域的資產重組機遇，而寫字樓領域的用家收購，將繼續為整體交易量提供堅實支撐。