美聯馬泰陽 : 減息疊加《施政報告》利好措施 料資金流向樓市

18/9/2025 15:56

美國聯儲局一如市場預期減息0.25厘，為今年以來首次減息，本港有大型銀行亦宣佈減息0.125厘。 美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽指出，低息效應再現，疊加《施政報告》利好樓市措施，再配合港股造好等利好因素支持，相信可以刺激樓市交投，新盤率先受惠，全年一手私樓成交量可達到1萬9000宗的預測，按年升逾兩成二，並創自2013年4月「一手住宅物業銷售條例」生效後的新高。

他指，若年底前發展商趁勢加快推盤及積極銷售貨尾，一手成交甚至有力挑戰全年2萬宗的水平。 二手住宅方面，預測今年全年成交量4萬5000宗，按年升逾百分之9，創四年新高。

美聯指，今次本港大型銀行減息0.125厘，以樓按貸款500萬元為例，並以30年還款期計算，最新P按息率為3.375厘，每月供款約22105元，較原先3.5厘的每月供款減少約347元，若與去年9月初美國未踏入減息周期前P按4.125厘的每月供款相比，則減少約2127元。