美聯測量 : 荃灣住宅地估值17.4億元 料提供約780伙

19/9/2025 20:26

地政總署將公開招標出售荃灣永順街住宅地皮，9月26日開始招標，11月14日截標。 美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出招標的荃灣住宅用地，在賣地表中規模較大，而該區發展成熟，民生配套完善，預料有一定吸引力。 近期一手市場表現理想，在減息效應帶動下，整體樓市氣氛向好，預料增加發展商的競投意欲，以大型發展商及財團為主，若以每呎樓面地價約4000元計算，地皮估值約17億4000萬元。

林子彬稱，是次推出的荃灣地皮，估計可建樓面面積約43萬4790平方呎，屬中型發展項目，估計可提供約780伙住宅單位。 由於荃灣區發展及配套完善，估計項目日後景觀以公園景及開揚景為主，至於海景或會受到同區其他物業所遮擋。 另外，發展商需興建社福機構設施，並需提供公眾停車場，或會增加建築成本及發展時間，但佔比細，影響輕微，而停車場亦可為項目提供一定租金收入。

另外，是次荃灣地皮為本年度推出的8幅住宅用地中，規模相對較大的一幅，預料適合興建中小型單位為主，以一房或兩房戶型為主，並可提供少量三房戶，以迎合大眾化市場，滿足上車用家及小家庭的置業需要。 由於預計連同地價及建築成本等，項目總投資金額或高達40億元，預料參與競投應以大型發展商為主，或組財團參與。

他指，對上招標的屯門海珠路項目，最終獲8份標書，售出價亦高於市場估值上限，反映發展商對投地信心開始重拾。